Усиление старых фундаментов. Способы укрепить фундамент старого дома. Ремонт основания дома из дерева

Нередко владельцы загородных участков стремятся увеличить жилую площадь дома. Однако такое решение требует повышенной прочности фундамента дома. В действительности, при существенном увеличении веса постройки не обойтись без изменений ее основания. В этом случае старый фундамент может просто усесть или лопнуть. В результате появляются трещины, из-за которых срок эксплуатации основания и всего строения может резко сократиться. Усиление фундамента проводится несколькими способами, с каждым из которых стоит познакомиться поближе.

Причины разрушения

Нередко фундамент дома имеет частичные разрушения. К такому результату приводят:

• неверные расчеты при проектировании;
• ошибки при строительстве фундамента;
• изменение характеристик грунта;
• проведение вблизи строения земляных работ.

Нередко грунтовые воды повышаются в результате продолжительных осадков. Это влечет за собой пучение почвы, и как следствие - деформацию фундамента. Избежать таких проблем помогает вовремя сконструированная дренажная система. Также необходима гидроизоляция фундамента.

К одной из основных причин, почему усиление становится необходимой мерой - вокруг фундамента не выполнена отмостка. В результате основание подвергается регулярному воздействию сил морозного пучения.

Опускается больше та сторона фундамента, с которой зимой лежит меньше снега. Чаще всего - это южная сторона. Отмостка может не помочь, если на участке высокий уровень грунтовых вод. В этом случае устраивают свайный фундамент глубиной 2 м.

Предварительный анализ

Каким будет усиление фундамента,во многом зависит от типа грунта. Какая почва преобладает на участке, стоит выяснить первым делом. Также проводят ряд исследовательских мероприятий, которые помогают определиться с особенностями работ:

• сперва стоит изучить старый фундамент - глубину залегания, конструкцию, используемые материалы;
• затем провести надземный осмотр - он позволяет выяснить нагрузку на фундамент, найти трещины и перекосы.

Любой старый фундамент должен время от времени укрепляться. Стоит ли усиливать фундамент, можно понять по таким «симптомам»:

• здание осело больше допустимых значений;
• возле строения или внутри него появился источник сильных вибраций.

Чтобы правильно провести усиление фундамента частного дома своими руками, стоит точно определить, произошла ли усадка здания. Это выполняется достаточно просто: поперек каждой трещины основания необходимо расположить гипсовые маячки. Если в течение месяца они деформируются, можно приступать к работе. Способы усиления фундаментов достаточно многообразны, поэтому их стоит разделить на несколько групп.

Усиление свайного фундамента

Перед началом работ определяют, каким образом произошло смещение сваи. Она могла выпучиться или наоборот, провалиться. Определить нормальное положение забивных элементов можно при установке новой сваи на участке вне площади строения. Такой метод позволяет выяснить, была ли установлена свая на глубину ниже уровня промерзания почвы, достигнут ли сваями упор. Разобраться, как усилить фундамент старого дома на сваях, достаточно просто.

При выпячивании забивных элементов проверяют, как была установлена конструкция. Если свая выпячивается, ее заталкивают в грунт до уровня твердого слоя. В случае проваливания сваи дело обстоит намного сложнее. Некоторые застройщики оборудуют сваи цементными столбиками. Однако нередко это приводит к ухудшению ситуации. Единственное преимущество при установке таких столбов - предотвращение коррозии свай. При проваливании забивных элементов под них необходимо просто подложить металлические подкладки.

При выборе способа усиления фундаментов стоит определить, какой элемент является «слабым звеном» конструкции - сами сваи, ростверк, или грунт. Если обнаружена коррозия бетона ростверка, на него под давлением наносят бетонную смесь (торкретирование). Перед этим ростверк зачищают, продувают сжатым воздухом и промывают водой. Торкрет наносится послойно. Каждый следующий слой выполняется только после высыхания предыдущего.

Если ростверк имеет серьезные повреждения, в нем пробуриваются вертикальные шпуры, которые максимально охватывают поврежденный массив. Расстояние между ними обычно не превышает 0,8-1,5 м. В них под давлением заливают цементный раствор. Шпуры стоит бурить между арматурными стержнями.

Укрепление МЗФ

Даже мелкозаглубленный фундамент подвержен серьезной деформации в случае различий грунта под разными частями основания. В связи с этим «грозой» МЗФ часто являются локальные пучинистые явления. Если с одной стороны здания силы подъема больше, основание наклоняется. Это влечет за собой возникновение трещин.

Уравновесить подъемные силы можно путем увеличения подошвы основания. Такие работы проводят с кренящей стороны. Для этого ее необходимо разделить на участки по 2 метра. Затем выполняются такие действия:

• Вырывают траншею, которая предназначена для первого элемента усиления. Она должна быть глубже старого основания. В ширину она равна старому фундаменту.
• Чтобы объединить старый и новый фундамент, их необходимо скрепить арматурой. Для нее в уже имеющейся ленте бурят шпуры и выполняют штрабы (для увеличения площади сцепления).
• После этого выполняют арматурный каркас.
• Понтируют опалубку, в которую заливают бетонный раствор первого элемента усиления.

Следующие элементы заливают только после того, как прочность бетона повыситься до 70%. Далее работы выполняют аналогичным образом. После завершения установки всех элементов их необходимо объединить с помощью выступающей из каждой арматуры.

В месте возникновения трещин основание обкапывают и заделывают цементом. Также необходимо гидроизолировать основание.

Усиление заглубленного фундамента

Монолитное основание ленточного типа, которое располагается ниже уровня промерзания грунта, практически не подвержено силам морозного пучения. Однако иногда такая проблема возникает даже с заглубленным основанием. В этом случае усиление фундаментов проводится вышеописанным способом

Более подвержены такие основания воздействию грунтовых вод. Грунт при этом в буквальном смысле вымывается из под основания. Разрушается под действием влаги и монолитный фундамент. В обоих случаях важно позаботиться о правильной установке дренажной системы. При сильном разрушении заглубленного фундамента поврежденные слои демонтируются, а сверху заливается новый раствор. Также следует позаботиться о правильной гидроизоляции. При существенном повреждении ленты необходимо наращивать основание описанным выше способом.

Экономичный способ

Не всегда предоставляется возможность нанять строительную бригаду и специальную технику. Однако существует традиционный способ укрепления старого фундамента. Его выполнение не требует серьезных затрат и усилий. Выполнить работы может даже один человек. Применим такой способ только для блочных оснований.

Принцип технологии достаточно прост - необходимо построить опорные участки основания. Работа начинается с укрепления углов. Вдоль каждого из них выкапывают траншеи длиной 2 метра. Их дно должно быть ниже усиливаемого фундамента на 0,5 м. Для монтируемой подпорки устанавливают каркас из арматуры. Шаг ячейки при этом должен быть не больше 20х20 см. Благодаря такому расстоянию обеспечивается оптимальная прочность опоры.

Каркас необходимо погрузить в траншеи и залить раствором. Опоясывающее укрепления можно выполнить и по всей площади ленты, однако это потребует больших усилий и затрат. Заливаемые участки не должны быть более 2 метров. Восстановление фундаментов при реконструкции осуществляется профессиональными строителями.

Железобетонная рубашка

Монтаж железобетонной рубашки становится оптимальным решением при усилении ленточного фундамента. Благодаря такой технологии укрепляется не только сам фундамент, но и стены дома. Для выполнения железобетонной рубашки понадобятся:

• арматура;
• кирпич;
• перфоратор;
• анкеры для обоймы.

Вокруг дома копают траншею шириной 1 м. Следующий этап - очистка и гидроизоляция фундамента. Ее выполняют битумом. Чтобы сцепление нового и старого основания увеличилось, на последнем выполняют штрабы.

В стену монтируют анкера. Затем по периметру здания выстраивают кирпичную стенку. После этого в образовавшееся пространство межу стеной и кладкой заливают раствор. Укрепление застывает на протяжении недели.

Усиление кирпичного основания

Более оптимальный вариант усиления кирпичного здания - сооружение «быков». Для этого выполняют такие действия:

Сооружают армированный каркас, монтируемый к бетонной подушке. Его изготавливают с применением сварки.

• Углы основания обнажают - выкапывают вокруг них яму шириной 1 м. Глубина ямы должна быть больше глубины установки столба на 0,5 м.
• В нее устанавливают каркасы из арматуры.
• Заливают яму бетонным раствором.

Такая технология требует внимательного и осторожного подхода. Выполняется работа только при хорошей погоде. Более простой способ - усиление столбов специальным поясом. Для выполнения процесса необходимо:

• Разделить периметр на отрезки по 2 м. На каждом из них вырыть ров (глубиной, равной глубине фундамента).
• В столбе выполняют отверстия для арматуры.
• В траншеи устанавливают каркас из кусков арматуры.
• Конструкцию заливают бетоном.

Переходить к следующей стяжке можно только в том случае, если застыла предыдущая.

Буроинъекционные сваи

Усиление фундаментов инъекцированием считается наиболее современным. Укрепить таким образом старое основание можно только с помощью специалистов. Цены на работу при этом достаточно высокие. Суть технологии заключается в том, чтобы сквозь существующий фундамент пробурить несколько скважин, а затем залить их бетоном. Предварительно в них устанавливают арматурные каркасы. Диаметр скважин равен 25 см. Бурение продолжается до того момента, пока не будет достигнут твердый слой грунта.

Существует несколько основных способов усиления фундамента своего дома. Для разных типов оснований применяются определенные технологии. Главное - вовремя обнаружить место разрушения и начать работы по его устранению. В противном случае процесс может продолжаться многие десятилетия, пока основание не будет окончательно разрушено. Деформация конструкции здания при этом неизбежна.

Фундамент под печь в баню

Разрушение фундамента старого дома может начаться под влиянием времени и естественных процессов, происходящих в грунте. Но даже фундамент довольно нового строения может нуждаться в реставрации, если при его строительстве были допущены ошибки.

Прежде чем приступить к обновлению фундамента частного дома, попробуйте выяснить, что привело к его разрушению. Это даст вам возможность исключить негативные факторы в будущем. Итак, специалисты выделяют несколько основных причин частичного разрушения фундамента строения:

1. Разрушение из-за нарушения правил эксплуатации. Может возникнуть, например, если фундамент был залит водой во время прорыва труб. В таком случае сырое основание дома промерзает в холодное время года и начинает растрескиваться, деформироваться.
2. Ошибки в проектировании строения. Если при создании чертежей не были учтены все нормы и правила, то дом (а фундамент в первую очередь) начинает очень быстро разрушаться: здание неравномерно проседает, перекашиваются оконные и дверные проемы, возникают трещины – дом становится непригодным для эксплуатации.
3. Нарушение правил возведения фундамента. Это может означать, что для строительства фундамента применялся раствор плохого качества, или не были выдержаны все технологические нормы строительства.
4. Естественные процессы в грунте. Часто причиной постепенного разрушения основания дома становится сезонное пучение грунта: тогда в теплое время года строение опускается, а в холодное – приподнимается. Человек не в силах повлиять на этот природный процесс, хотя именно он зачастую является причиной частичного разрушения фундамента строения. К естественным процессам, негативно сказывающимся на состоянии основания дома, относятся также эрозия почвы и подъем грунтовых вод.
5. Оседание строения. Происходит постепенно под тяжестью дома, даже если он построен с учетом всех особенностей грунта. Этот процесс также нельзя предотвратить.
6. Строительство по соседству. Когда рядом с домом ведутся масштабные строительные работы, это может вызвать деформацию, проседание и разрушение основания старого здания.
7. Перепланировка внутри дома. Очень часто собственники затевают перепланировку внутри строения, не учитывая, что его фундамент рассчитан на определенные нагрузки. Если происходит превышение нагрузки – фундамент растрескивается или проседает.
8. Вибрация. Фундамент домов, выстроенных недалеко от оживленных трасс, аэропортов или железнодорожных развязок, разрушается значительно быстрее.

Признаки разрушения фундамента дома

Если вы заметили трещины или впадины у основания дома – это верный признак того, что фундамент нуждается в ремонте. Чтобы определить, какой тип обновления необходим, проследите за поведением трещин. Для этого:

• наклейте на трещину полоску бумаги — маячок;
• пронаблюдайте за изменениями бумажной наклейки в течение 9-11 дней;
• если разрыва или деформации маячка не происходит – значит трещина образовалась в результате естественного оседания дома, и серьезное разрушение фундаменту в ближайшее время не угрожает (в таком случае просто забетонируйте трещину);
• если бумажная полоска разорвалась или серьезно деформировалась – значит процесс разрушения основания дома продолжается, и необходимо прибегнуть к капитальному ремонту фундамента.

Чтобы вовремя заметить разрушения основания дома, регулярно осматривайте его. Ведь чем раньше вы заметите возникновение проблемы, тем меньше времени, сил и средств потребуется вам для ее устранения. Таким образом, в зависимости от степени повреждения фундамента дома, вам нужно будет провести один из видов его обновления:

• ремонт фундамента;
• частичную замену фундамента;
• полную замену фундамента.

Обновление фундамента можно проводить своими руками, однако не лишним будет предварительно проконсультироваться со специалистом, чтобы предупредить возникновение новых ошибок.

Ремонт фундамента старого дома

Укрепление фундамента «быками»

Такой метод подходит для предотвращения проседания постройки, в том числе в случае, когда планируется достройка второго этажа.

• выкопайте ямы диаметром примерно 1 м, чтобы открыть углы фундамента дома;
• глубина ямы должна быть больше глубины старого фундамента примерно на 50 см;
• также сделайте небольшой подкоп под старый фундамент постройки;
• сделайте замеры углов основания дома;
• изготовьте из металлической арматуры решетчатые каркасы под каждый угол дома (строители называют такие каркасы «быками»);
• размер ячеек каркаса должен составлять 200х200х200 мм;
• для изготовления вам понадобится сварочный аппарат;

• пробурите шпуры в старом основании и установите металлические балки – в дальнейшем они соединят старую и новую конструкции фундамента;
• опустите подготовленный каркас в яму (на балки);
• залейте конструкцию фундамента под углами старого дома бетоном;
• пару дней раствор нужно оставить для застывания.

Укрепление фундамента бетонным поясом

Этот способ является логическим продолжением работ по укреплению фундамента «быками» и применяется для снижения нагрузки на основание дома, когда кроме проседания, существует еще и угроза растрескивания.

Итак, проведите укрепление углов старого основания металлической арматурой. После того как бетонный раствор полностью застынет, можно подливать фундамент по периметру всего старого дома. Пояс соединит конструкции из «быков» в единую систему, которая будет надежно удерживать фундамент кирпичного дома от дальнейшего проседания и разрушения, а также на много лет продлит жизнь старого основания здания. Главным условием успешного создания бетонного пояса является теплая погода и отсутствие осадков. Для создания пояса:

• разделите периметр здания на условные фрагменты по 150-200 см;
• начиная с угла дома, прокопайте траншею 150-200 см длиной, шириной 40 см и глубиной равной глубине старого основания здания;
• не нужно обкапывать сразу весь дом – это может вызвать аварийное обрушение частей старого фундамента;
• просверлите отверстия в старом фундаменте и прикрепите к нему арматуру или металлические пруты (длина каждого 30-40 см);
• в траншею заложите каркас из арматуры (делается так же как и при укреплении «быками») и залейте бетоном;
• только после застывания бетона можно переходить к работе над следующим фрагментом пояса;
• пока вы ждете застывания стяжки, можно проводить работы на противоположной стороне дома.

Обновление фундамента кирпичного дома с помощью буроинъекционных свай

Это современная технология укрепления фундамента старого дома. Она обеспечивает надежное укрепление постройки на долгие годы. Однако провести такую реставрацию своими руками невозможно: требуется использование специальной тяжелой техники.

Проходит буроинъекционное укрепление основания дома следующим образом:

• фундамент сразу с двух сторон бурится с помощью специальной машины;
• техника делает скважины под наклоном строго под определенным углом;
• глубина бурения будет различной в каждом случае: все зависит от типа почвы, на которой ведутся работы;
• ширина скважины составляет 25 см;

• после бурения в получившиеся скважины заливают цементный раствор и вводят специальный арматурный каркас;
• после того как раствор затвердеет, ваш дом будет поддерживаться надежными железобетонными сваями;
• сколько свай необходимо будет установить, должны решить специалисты после изучения старого основания дома;
• после полного застывания раствора, специалисты проводят гидроизоляцию укреплений – это необходимый этап работ, который обеспечит более длительный срок эксплуатации объекта.

Замена фундамента старого деревянного дома

Очень многие деревянные дома, построенные еще в середине прошлого века, по сей день служат своим хозяевам. Однако рано или поздно возникает острая необходимость ремонта или замены фундамента такого дома, а в некоторых случаях (если постройка ранее не имела опоры) — подведения фундамента под старый деревянный дом.

Оптимальным вариантом фундамента для деревянного дома специалисты считают монолитное железобетонное основание (20х20 см). В случае если дом расположен на неровной поверхности – стоит прибегнуть к созданию винтового фундамента. Какой бы фундамент вы ни строили, деревянный дом, прежде всего, нужно правильно и осторожно поднять на необходимую высоту.

Как поднять деревянный дом

1. В процессе подготовки к работам высчитайте вес деревянного строения (для этого необходимо знать его габариты и толщину стен). Зная вес, вы сможете выбрать подходящий тип домкратов.
2. Определите, на какую высоту будет подниматься дом, чтобы заготовить деревянные столбы, которые в процессе работ будут подставлены под углы.
3. Полностью освободите дом: вынесете вещи и мебель, снимите двери и разберите деревянный пол – все это уменьшит вес строения.
4. Если есть необходимость, укрепите стыки бревен дома.
5. Металлическими скобами обязательно соедините три нижних ряда бревен.
6. Удалите старую наружную кладку фундамента на углах дома, освободив таким образом фрагмент основания длиной 50 см. Это будет нужно для установки домкратов.
7. Помните, что устанавливать домкрат можно только под крепкое бревно, на котором нет гнили.
8. Создайте опору для установки домкрата (50х50 см). Это может быть фанера, бетонная плита или небольшой лист металла.
9. Определите наиболее просевший угол дома и начните поднимать конструкцию с помощью домкрата.
10. Как только здание начнет подниматься, подкладывайте деревянные клинья, чтобы обезопасить себя на случай, если домкрат не справится с нагрузкой.
11. После того как первый угол дома поднимется на 1,5-2 см, можно переходить к другому углу.
12. Все действия проводите очень медленно, чтобы не допустить разрушения дома (особенно велик риск повреждения нижних бревен).
13. Оторвав от старого основания все углы, продолжайте поднимать сооружение до необходимой высоты, подкладывая под основание дома кирпичи, а затем подставьте подготовленные деревянные столбы.

Подведение ленточного фундамента под старый деревянный дом

Приступать к строительству основания можно после того, как деревянное здание равномерно приподнято и надежно зафиксировано.

1. Проведите демонтаж старого фундамента. Чаще всего это кирпичная кладка – ее нужно разобрать полностью.
2. Сделайте траншею для нового фундамента.
3. На дне рва сделайте песчаную подушку, засыпав слой песка толщиной в 15 см.
4. Смонтируйте опалубку и произведите армирование.
5. Залейте бетоном. Помните, что окончательно бетон застынет через 28 дней. До этого времени конструкцию нельзя подвергать нагрузкам.
6. Обязательно проложите слой гидроизоляционного материала.
7. Опустите дом на новый фундамент.

Замена фундамента деревянного дома на винтовые сваи

Преимущества данного типа основания в быстроте его монтажа – он происходит в течение одного дня. Винтовые сваи будут надежным фундаментом для дома, расположенного на рыхлом или болотистом грунте.

1. Количество и тип свай определяется в зависимости от веса и площади дома (с обязательным учетом свойств грунта).
2. После того как деревянный дом приподнят с помощью домкратов, намечают места установки свай: это углы строения и места размещения межкомнатных перегородок.
3. Расстояние между сваями не должно превышать полутора метров.
4. Монтаж свай происходит с помощью специальной техники или вручную.
5. Глубина опускания свай должна быть больше уровня промерзания почвы в зимний период.
6. К вершинам свай приваривают металлические балки, соединяя таким образом сваи между собой в единую систему.
7. Строение опускается на новую опору.
8. Сваи, выступающие над землей, закрываются кирпичной кладкой или пластиковыми панелями.

Профилактика разрушения фундамента: усиление основания дома

В случае если вы еще не допустили разрушения фундамента, но начали замечать первые негативные проявления, можно провести профилактические работы, чтобы усилить основание строения. И хотя эти способы профилактики разрушения довольно трудоемкие и дорогостоящие, они все чаще используется для защиты фундамента частных построек.

Дренажная защита основания дома

Как известно, фундамент может разрушаться под воздействием грунтовых вод. Чтобы этого не произошло, необходимо обеспечить кольцевой дренаж вокруг строения. В результате уменьшится влажность грунта, на который опирается строение, давление на фундамент, а также прекратится разрушительное воздействие воды на основание дома.

1. Необходимо прорыть траншею по периметру всего дома. Расстояние от траншей до цоколя дома — 2 метра. Глубина траншеи должна быть близка к глубине залегания грунтовых вод (чтобы определить глубину залегания вод, посоветуйтесь со специалистами).
2. Отдельным рвом соедините траншею с колодцем (колодец должен располагаться ниже уровня дома).
3. Застелите дно траншеи специальным геотекстилем с проницаемостью сверху вниз (односторонняя проницаемость).
4. Поверх геотекстиля засыпьте щебень (20 см) и уложите дренажную трубу.
5. Соедините дренажную систему с колодцем (при этом трубы должны располагаться под уклоном от дома к колодцу).
6. Поверх дренажной трубы засыпьте еще один слой щебня (25 см) и дренажную смесь.

Утепляющая защита основания дома

Утепляющая защита не только убережет фундамент дома от проникновения влаги, но и существенно снизит промерзание почвы в зимний период – это исключит вероятность появления деформации основания здания.

1. В начале работ по утеплению необходимо вырыть траншею по периметру всего дома. Глубина рва – 20 см, ширина 80 см.
2. Засыпьте на дно траншеи слой песка (15 см).
3. Уложите плиты экструдированного пенополистирола.
4. Обустройте опалубку.
5. Армируйте пространство между щитом опалубки и стеной.
6. Залейте бетоном, так чтобы образовался уклон в несколько сантиметров от фундамента дома к щиту.

Ремонт фундамента деревянного дома: видео

Реконструкция старого фундамента

В ходе эксплуатации здания может возникнуть необходимость в усилении фундамента. так как со временем он разрушается.

Схема усиления различными способами.

Причинами разрушения могут быть следующие:

• строительство дома проводилось без соблюдения технических условий и рекомендаций
• воздействие талых и дождевых вод
• изменился уровень грунтовых вод
• разнородность почвы и движение грунта
• изменение нагрузки вследствие неправильной эксплуатации здания
• строительство осуществлялось рядом со старым строением без учета его состояния
• сейсмическая активность.

Выяснив причину разрушения базисного основания, определяется порядок проведения работ и технология усиления. Усиливать фундамент обязательно необходимо, если увеличивается количество этажей дома, рядом с домом строят новое сооружение, метрополитен, а также в случае устранения аварийных деформаций в ходе сейсмической активности.

Первый признак для проведения работ по усилению #8211 это образование в стенах большого количества трещин, перекос дверей и оконных проемов.

Что нужно делать, чтобы усилить основание здания или сооружения? Традиционным способом считается увеличение площади опоры строения на грунт. При этом в идеальном варианте для усиления фундамента применялся железобетон или металл.

Схема усиления фундаментов монолитными бетонными банкетами.

В связи с развитием науки и техники усилить основание частного дома можно, применяя инновационные технологии. Одним из таких способов является применение химических составов для изменения несущих свойств грунта.

Очень часто вопрос усиления возникает у хозяев старых домов. Такие строения зачастую имеют основание, выполненное из кирпича, или ленточный фундамент. Усилить основание правильно #8211 значит увеличить срок службы строения в целом. Возникшую необходимость реконструкции дома следует начинать с усиления.

Усиление основания

Усиление ленточного фундамента старого частного дома в ходе ремонта или реконструкции можно проводить несколькими различными способами.

Способ первый #8211 усиление с использованием торкретбетона. Используя указанный способ, можно не только усилить фундамент, но и провести реконструкцию гидроизоляции.

Выполнение работ проводится с соблюдением следующих правил:

• открытие проводят только с одной стороны
• усиление следующей стороны проводят по окончании работ с начальной
• для проведения работ выкапывают захватки (участки с длиной до 2,5 м), участки заливают бетоном
• выкапывание следующей захватки нужно проводить только после окончания работ на предыдущей.

Способ второй #8211 уширение подошвы. После разметки выкапывают захватки, длина которых должна составлять 2-2,5 м. Захватки необходимы для того, чтобы исключить выпирание грунта в основании. Фундамент очищается от остатков грунта и в нем пробивают отверстия. В отверстия вбивают отрезки стальной арматуры.

Между кирпичной кладкой и основанием монтируют несущие балки из металла. К балкам привариваются продольные металлические стержни. Выкопанную захватку засыпают щебнем, утрамбовывают. По периметру устанавливают опалубку и заливают бетоном.

Схема усиления фундамента буроинъекционными сваями: а #8211 бурение скважин б #8211 установка арматуры и инъецирование мелкозернистой бетонной смеси в #8211 устройство железобетонного ростверка 1 #8211 стена здании 2 #8211 буровой станок СБА-500 3 #8211 скважина 4 #8211 выпуск арматуры дли соприжении сваи с ростверком 5 #8211 инъектор 6 #8211 пневматическаи инъекционная установка 7 #8211 буроинъекционная свая 8 #8211 железобетонный ростверк.

Если при выкапывании захваток происходит разрушение частного дома, рекомендуется сначала через отверстия под домом завести поперечные балки. При помощи домкратов стены выравниваются, и проводят заливку железобетона.

Третий способ #8211 усиление железобетонной рубашкой. Технология использования такого способа заключается в заливке армированным бетоном по периметру основания. Для этого поверхность очищается от грунта, и нее забиваются анкера. Устанавливается сетка из вертикально и горизонтально расположенных прутьев арматуры. Перед возведением сетки на поверхность наносят насечки для лучшего сцепления с раствором бетона. Пространство с установленной сеткой заливается бетоном.

Четвертый способ #8211 свайный. Проводится с применением буроинъекционных свай. Применяя такой способ, можно усилить ленточный и столбчатый фундаменты. Предварительно под сваи подготавливают отверстия в фундаменте и углубления в грунте. Углубления и отверстия армируются с последующей заливкой бетоном. Заливка бетоном проводится порциями.

Различают три способа установки свай, применяя свайный метод:

• буронабивной
• вдавливаемый
• винтовой.

Буронабивной метод заключается в установке свай внутри и снаружи основания. Пробиваются скважины на глубину примерно 2 м. Скважины пробивают каждые 1,5-2 м, затем их армируют и заливают бетоном. Готовые сваи крепят к основанию, которое усиливается при помощи анкеров.

Вдавливаемый метод используется, если буровые работы проводить невозможно. Проведение буровых работ может частично или полностью разрушить здание. Технология установки свай #8211 постепенное вдавливание. Недостаток метода #8211 необходимость использования специального оборудования, которого чаще всего нет под руками.

Винтовой метод является самым оптимальным, так как не требует особых знаний и умений. Необходимо только оборудование, которым могут управлять два человека. Конструкция сваи представляет трубу с винтовой площадкой. Винтовая площадка определяет точку опоры при вкручивании и распределяет равномерно нагрузку. Свая вкручивается в грунт.

Последовательность проведения работ

Схема работы по укреплению фундамента буровым способом.

Для того чтобы усилить фундамент, вам необходимо в местах усиления укрепить временно несущие конструкции. Убрать грунт вокруг участка, который вы усиливаете. Укрепить от осыпания подготовленные котлованы.

Не имея большого опыта в технологии проведения работ по усилению, не стоит выполнять работы своими руками. Лучше довериться квалифицированным специалистам, так как работа очень трудоемкая и ответственная, и от качества работ будет зависеть продолжительность эксплуатации вашего сооружения.

Вид строения будет определять способ усиления. Например, реконструкцию фундамента деревянного дома проводят после того, как приподнята конструкция всего дома, а для кирпичного или каменного дома такой способ не подойдет.

При проведении усиления фундамента, находящегося ниже уровня промерзания грунта, рекомендуется перед выполнением работ провести дренаж и удалить весь бетон, разрушенный грунтовыми водами.

Наращивание прочности ветхого фундамента дома

Если основание дома разрушается, а стены еще достаточно прочны, то вместо сноса и постройки нового сооружения можно попытаться укрепить имеющийся фундамент. Это дорогое и хлопотное дело, но все равно дешевле и проще, чем возведение нового строения.

Вначале перечислим причины, которые могут заставить производить укрепление фундамента частного дома.

Ветхость. Даже самый крепкий бетон со временем слабеет и разрушается.

И наконец достигает такого состояния, что уже не может выполнять свою функцию.

Желание достроить второй этаж. Очень часто подобное увеличение нагрузки влечет за собой проблемы с целостностью фундамента.

Способов укрепления фундамента старого дома множество, в некотором смысле это творческий процесс. Тем не менее можно привести наиболее простые и доступные методы.

Наращивание прочности быками

Такой способ подходит, если в целом фундамент достаточно прочен или дом не очень большой или укрепить нужно лишь один-два отдельных угла. Относительно небольшой объем земляных работ и умеренная материалоемкость делает этот метод доступным многим.

Быки - бетонные блоки, которые закладываются под углы постройки, чтобы увеличить площадь опоры и усилить конструкцию. Последовательность работ такова.

Под углами дома вырываются ямы на глубину, минимум на полметра большую, чем заложен прежний фундамент.

Нужно подрыться под угол старого основания. Размеры ямы рассчитывают исходя из нагрузки и несущей способности почвы.

Следует сделать так, чтобы ветхое основание опиралось хотя бы на полметра нового бетона под ним.

В яму укладывается опалубка.

Монтируется объемный армировочный каркас. Соединять его со старым основанием нельзя, потому что свежий блок будет первое время оседать и может порвать ветхий бетон.

Заливается бетон, через несколько дней снимается опалубка и производится обратная засыпка.

Все работы нужно производить быстро, потому что устойчивость строения с разрытыми углами значительно снижается. Если фундамент и без этого был слаб, то высока вероятность ускорения разрушения.

Как укрепить фундамент старого кирпичного дома: практические рекомендации

Усиление фундамента дома – необходимость, с которой люди сталкиваются с давних времен. Еще почти 150 тому назад были заложены первые научные основы проведения таких работ.

Это сделал в 1889 году Н.И. Де-Рошефор – русский инженер и архитектор. В своей книге «Урочные положения» он весьма подробно рассмотрел различные способы укрепления основания дома.

Основание этого дома явно нужно укреплять

За прошедшие годы они мало изменились. Все также их основой является принцип увеличения площади, на которую опирается здание. Но теперь появились новые материалы, которых не было ранее. Это бетон и железобетон.

Кроме того, благодаря современным технологиям, появились и иные способы того, как провести укрепление фундамента кирпичного дома.

Научные изыскания в этой области продолжаются до сих пор.

В XXI веке наука здесь работает в двух направлениях:

1. развитие традиционных способов усиления
2. разработка инновационных методов, связанных с принудительным изменением свойств почвы.

Основные причины разрушения фундамента

Исследователи выделяют ряд факторов, из-за которых может происходить разрушение основания дома:

• ошибки, допущенные еще на этапе проектирования дома – они могут привести к многочисленным проблемам, в том числе и к деформации фундамента
• нарушения технологии строительства – это неправильное проведение строительных работ
• негативные процессы, происходящие в грунте – к ним относится увлажнение, набухание грунта или же изменение уровня залегания грунтовых вод (см. также статью Какой фундамент сделать при высоком уровне грунтовых вод – практические советы)
• проведение возле фундамента земельных работ – они могут быть связаны, например, с прокладкой коммуникаций. Негативные последствия при этом возникают, если были нарушены необходимые меры предосторожности
• неправильная эксплуатация здания – также может являться причиной появления проблем. В данном случае они будут связаны с увеличением нагрузки на основание постройки
• внешние или внутренние вибрационные воздействия .

Оценка состояния фундамента

В случае появления трещин, следует оценить степень угрозы, которую они представляют. Для этого используют так называемые «маяки». Это полоска гипса или просто бумажная лента, приклеиваемая на трещину.

После фиксации данного материала, нужно проследить за его состоянием. Если полоска разорвалась, значит, трещина расширяется.

Бумажные маяки

Следовательно, такое повреждение кирпичной кладки представляет повышенную опасность. А это означает, что надо безотлагательно приступать к ремонту фундамента.

Если же на протяжении длительного времени лента не рвется, то можно делать вывод, что кладка стабилизировалась. В таком случае можно избежать серьезного ремонта. При этом будет вполне достаточно своими руками увлажнить и заполнить трещины цементным раствором.

Если трещины не увеличиваются, то их можно просто заполнить раствором

Способы укрепления фундамента

Усилить основание дома можно следующими способами: использование торкретбетона, уширение подошвы, усиление железобетонной рубашкой, а также свайный способ.

Для обеспечения безопасности проводимых работ нужно придерживаться двух простых правил: в случае если необходимо провести открытие фундамента, делать это нужно только с одной стороны.

Закончив работу с ней, можно переходить к следующей стороне усиление производят небольшими участками-захватками длиной не более 3 м.

Проводить работы на следующем отрезке можно не ранее 7 дней после завершения работ на предыдущем интервале.

Укрепление производится небольшими участками

Теперь перейдем непосредственно к самим способам усиления. Рассмотрим их по порядку.

Укрепление кирпичного (бутового) фундамента торкретбетоном

Для усиления кирпичной кладки, поверхность которой была ослаблена из-за выпадения частей раствора, применяют торкретирование. Оно не только усиливает конструкцию, но также повышает ее водонепроницаемость.

Для этого, вдоль фундамента прорывают траншею шириной в 1-2 м. Затем очищают кладку от мусора.

Следом при помощи перфоратора или отбойного молотка делают на ней дополнительные насечки. Они нужны для увеличения адгезии бетона.

Кроме того, можно установить армирующую сетку. Она позволит сделать всю конструкцию еще более прочной.

На фото #8212 нанесение раствора с помощью бетонной пушки

Описанный способ является весьма затратным, как по времени, так и по финансам. Но есть и другой вариант, гораздо более экономичный. Он называется цементацией.

Ее используют в тех случаях, когда монолитность кладки нарушена по всей ее толщине. Для применения данного способа в грунте и в фундаменте делают отверстия.

Через них при помощи специальных устройств-инъекторов под высоким давлением подается жидкий бетон. В результате раствор заполняет не только отверстия, но он еще и образует наплывы. Благодаря этому повышается прочность конструкции.

Метод уширения подошвы

Это старый и проверенный способ того, как укрепить фундамент кирпичного дома. Для его реализации, вначале проводят разметку конструкции на захватке, длиной не более трех метров.

Между кирпичной стеной и фундаментом устанавливают металлические балки. К ним приваривают продольные стальные элементы.

В грунт, который будет находиться под новым фундаментом, добавляют щебень и хорошо утрамбовывают. Следом устанавливают опалубку и производят заливку бетоном.

Существует и другой способ укрепления подошвы. Это использование сборных железобетонных отливов для фундамента.

Применение железобетонных отливов

Процесс работы при этом выглядит следующим образом:

• от фундамента убирается грунт
• с одной и с другой стороны кладки ставятся сборные элементы
• установленные отливы стягивают с помощью стяжек-анкеров
• зазор между верхом фундамента и основной конструкцией укрепляют арматурой и бетоном
• производится обратная засыпка и трамбование грунта.

Усиление фундамента железобетонной рубашкой

Следующим эффективным способом усиления основания является применение железобетонной рубашки. Так называют обойму из железобетона, которая опирается на обжатый грунт.

С ее помощью можно усилить не только подземную конструкцию, но также и часть стены. Причем это может быть как внешняя стена, так и внутренняя, расположенная в подвале, между полом и верхним перекрытием.

Данное приспособление является эффективным и для усиления подколенной части фундамента.

Инструкция по проведению такой работы выглядит следующим образом:

• Вначале очищается поверхность подколенника и на нее наносятся насечки. Затем, путем соединения между собой поперечных и продольных арматурных стержней, делается сетка обоймы.
• Далее делается опалубка и в нее нагнетается бетон. В итоге получается конструкция, способная серьезно увеличить несущую способность колонны.

Опалубка для подколенника и фундаментных плит

Аналогом данного способа является установление защитных стенок из кирпича.

• Первым шагом для этого служит выемка грунта возле фундамента на глубину примерно 1м. Затем очищается деформированная область основания.
• Потом, имеющиеся повреждения заделывают цементным раствором. После этого, в целях гидроизоляции, конструкцию обмазывают битумом или обклеивают рубероидом.

Под номером три #8212 защитная рубашка из кирпича

Свайный способ укрепления фундамента

В последнее время этот метод находит все большее применение.

Он заключается в том, чтобы передать нагрузку от сооружения на буроинъекционные сваи.

• Установка таких свай в столбчатую конструкцию начинается с высверливания в ее плиточной части отверстий нужного диаметра и глубины. В них вставляются арматурные каркасы. Затем, в полученные полости методом инъекцирования, небольшими порциями вливается бетон.
• Подобным же образом происходит укрепление и ленточного основания. Вокруг него предварительно выкапывают грунт, образуя при этом пазухи. Затем бурят конусные отверстия и создают буроинъекционные сваи.

Свайный способ усиления

• После отвердевания бетонного раствора именно сваи начинают принимать на себя большую часть нагрузки от кирпичной стены. Закончив их монтаж, необходимо засыпать пазухи грунтом.

Существует и несколько иной метод. Он заключается в усилении фундамента при помощи составных железобетонных столбов. При этом нагрузка от стен передается на данные конструкции, устанавливаемые методом вдавливания.

Усиление с использованием железобетонных столбов

Составные сваи вдавливают в сколотые поверхности плит фундамента. Для этого, разумеется, используется спецтехника. В дальнейшем, стыки свай укрепляются жестким раствором.

Вывод

Проблемы с фундаментом дома могут возникнуть по различным причинам. Это и ошибки проектирования и нарушения технологии производства. Изменение состояния почвы тоже может привести к негативным последствиям.

Если появление трещин сопровождается их дальнейшим расширением, это значит, что нужно немедленно приступать к ремонту. Причем проводить его можно различными способами.

Некоторые из них, такие как уширение подошвы или железобетонная рубашка, можно выполнить самостоятельно. Другие – свайный метод или торкретирование потребуют привлечения специальной техники. А это, в свою очередь, приведет к тому, что увеличится цена проводимых ремонтных работ.

Если вы хотите увидеть весь процесс наглядно, то рекомендуем вам посмотреть видеоролик, размещенный на нашем сайте. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

В ходе длительной эксплуатации различного типа сооружений довольно часто происходит деформация конструкции.

• износ стройматериалов;
• брак;
• механическая деформация.

Причины, которые могут их вызвать:

1. Ошибки во время проектирования здания
2. Производственные ошибки
3. Неверные эксплуатационные условия
4. Конструктивные ошибки

Не зависимо от того, какая причина подействовала на возникновение деформации, скорее всего, потребуется усилить именно фундамент. Такая процедура способна приостановить процесс разрушения или свести его к минимуму. При этом все работы сопряжены с повышенным риском, поэтому доверить усиление основания дома лучше специалистам.

Метод усиления основания всегда зависит от состояния сооружения, его реконструкции, реставрации или консервации. Реконструкция может быть связана с увеличением нагрузки на существующий фундамент благодаря надстройкам, заменой перекрытий из дерева на железобетонные, изменением технологий и т.д.

Главными при выборе метода упрочнения считаются факторы, которые связаны с особенностями строения здания, а также состоянием грунта и оснащенностью компаний, осуществляющих данную деятельность.

Сегодня благодаря оборудованию и инновационным разработкам можно выполнять работы по усилению основы здания довольно надежно, быстро, технологично и с минимальным применением ручных методов.

Современные технологии расчета дают возможность моделировать на базе геотехнической информации новейшие варианты усиления фундаментов. Однако без детального расчетного обоснования не следует отказываться и от традиционных способов, так как в комплексе с более современными, они довольно часто дают положительный результат.

Причины усиления фундамента

Существуют разнообразные причины, по которым фундамент может потребовать укрепление:

• при возведении котлованов в непосредственной близости от дома или траншей;
• при выравнивании дома в связи с его креном;
• при образовании трещин в результате непропорциональной деформации основания сооружения;
• при уменьшении прочности стройматериала фундамента за период эксплуатации дома;
• повышение деформативности грунта;
• строительство рядом с существующим зданием еще одного сооружения, которое обеспечивает дополнительную нагрузку на фундамент;
• при реконструкции сооружения с повышением массы здания или полезных нагрузок на него;
• при ослаблении фундамента в ходе эксплуатации дома, в результате чего возникают прогибы в его элементах или образуются недопустимые осадки;
• ухудшение условий фундаментальной устойчивости либо грунта в его основании.

Чаще всего о необходимости укрепления фундамента здания свидетельствуют наружные повреждения:

• заклинивание окон и дверей;
• их перекосы;
• трещины на окнах и стенах.

В данном случае сооружение явно начинает испытывать деформацию, поэтому за ним следует установить регулярное наблюдение.

Что касается промышленных зданий, то у них помимо основных наблюдаются и иные признаки, например, крен труб или башен.

Как усилить фундамент дома

Апробированными способами упрочнения оснований, а также защитой от ослабления грунта являются:

• подпорные стены;
• пригрузки;
• противофильтрационные завесы;
• дренаж;
• смолизация;
• силикатизация;
• цементация.

Базовыми методы усиления фундаментов являются:

• выправление деформаций;
• подведение свай;
• защита материала фундамента от выветривания;
• расширение опорной площади;
• углубление фундамента;
• укрепление фундамента для увеличения его прочности.

Рекомендации по тому как правильно усилить фундамент:

• помните, что выбор метода упрочнения фундамента зависит от состояния сооружения, его возможной последующей реконструкции, а также от особенностей строения дома и состояния грунта;
• постарайтесь ограничиться заделкой трещин раствором цемента, особенно если они незначительные либо усадка фундамента прекратилась. Прежде чем это сделать расшейте их и заполните смесью в соотношении 1:3;
• в случае если произошла большая осадка, то ликвидируйте причины ее возникновения. К примеру, при деформации фундамента, которая вызвана вымыванием грунта, используют технологию закачивания раствора цемента в образовавшиеся пустоты. В фундаменте создают скважины и под высоким давлением нагнетают в них раствор. Этот слой усиливает основание и служит замечательным гидроизоляционным слоем;

• если у вас отсутствует спецтехника для иньекцирования и бурения, то данную деятельность можно выполнить вручную. Для этого по периметру фундамента, или же исключительно в проблемных зонах раскапывают грунт ниже основания. Траншею наполняют каменной кладкой или бетоном монолитным.

Как усилить фундамент старого дома

Усиление основания массивных сооружений создают при помощи дополнительной установки буронабивных свай:

• первоначально по периметру здания, рядом со старым фундаментом, проделывают скважины в шахматном порядке диаметром 10-30 см через каждые 100 мм;
• затем армируют;
• потом заливают бетоном;
• далее буронабивные сваи фиксируют с фундаментом анкерами.

Также укрепить слабый фундамент дома можно при помощи обойм железобетонных:

• вначале необходимо вырыть траншею вдоль ленточного либо по периметру столбчатого фундамента;
• затем хорошо очистить поверхность от старой грязи и штукатурки;
• потом следует забить в конструкцию анкеры из арматуры;
• установить вдоль фундамента сетку металлическую, зафиксировав ее анкерами;
• создать опалубку и забетонировать;
• далее, после затвердения бетона, траншею засыпают и послойно трамбуют.

Анкеровку необходимо делать таким образом, чтобы новые участки фундамента держали массу сооружения совместно со старыми.

Методы правильного усиления фундамента:

1. Расширение площади фундамента:

• с внутренней и наружной стороны фундамента следует смонтировать железобетонные блоки;
• нижняя их часть стягивается крепежами, которые проходят через существующий фундамент — так конструкция связывается со старой тем самым усиливая ее;
• верхняя часть блоков разжимается таким образом, чтобы нижняя часть зажимала грунт под их основанием;
• затем места вспомогательных блоков и старого фундамента заливаются смесью бетона — так создается целостность конструкции.

2. Упрочнение грунта

При помощи инъекций в грунт внедряется специальный раствор-затвердитель из:

• соляной кислоты и карбамидной смолы;
• битумные эмульсии;
• жидкого стекла и хлористого кальция;
• цементный раствор.

Таким способом происходит усиление основания непосредственно под фундаментом.

3. Монтаж фундаментной плиты

Такая технология подразумевает замену фундамента ленточного монолитными секторами, которые создают целостную плиту. Происходит это последовательно путем изъятия секторов старого сооружения и замещения их секторами нового.

4. Упрочнение фундамента без корректировки размеров

Данная технология используется в тех случаях, когда у фундамента присутствуют механические повреждения (разрушение кладки, трещины) или его стройматериал находится в неудовлетворительном состоянии.

Здесь создается укрепление кладки фундамента при помощи нагнетания раствора цемента через установленные инъекторы.

5. Упрочнение при помощи бетонных обойм

В таком случае происходит полная или частичная замена кладки фундамента. Если создается первый вариант, то его нужно о производить отдельными участками.

6. Подводка фундамента

Фундамент разделяют на сектора по 1-1,60 м. Работы проводят одновременно на секторах, которые отдалены друг от друга, дабы не подвергать основание излишней нагрузке.

7. Усиление сваями

Используется при существенном повышении нагрузки на фундамент или его глобальном износе. Сваи монтируются инъекционным методом — таким образом, они будут выполнять функцию дополнительного фундамента. Бурятся скважины сквозь старое основание и уплотняются путем наполнения мелкой бетонно-песчаной смесью.

Как усилить старый фундамент видео:

Укрепление и усиление фундамента дома необходимо при появлении в стенах или основании трещин а также, если планируется увеличение нагрузки: будет возводиться мансарда или планируется заливка стяжки взамен деревянных полов.

Методов усиления есть немало, но не все из них могут быть реализованы своими руками. Есть некоторые ситуации, при которых без профессионалов просто не обойтись. Иногда разрушения настолько велики, что построить новый дом дешевле, чем отремонтировать фундамент. Так что и метод и способ действий зависит от степени разрушения и причин, которые стали тому причиной.

Чаще всего возникают проблемы с ленточными фундаментами неглубокого залегания (это если основание заканчивается выше глубины промерзания грунта). Они не всегда создают проблемы, но при изменении условий (изменении уровня подземных вод, сдвигах грунта и т.п.) могут выдавливаться пучением или размываться.

Меньше всего проблем бывает с плитным фундаментом. Его усиление — редко встречающаяся проблема. Если и требуются какие-то мероприятия, то обычно это отвод воды или, в крайнем случае, цементирование нижерасположенных сыпучих грунтов.

Проще всего проводить ремонт фундамента деревянного дома. Древесина (бревно или брус, все равно) благодаря волокнистому строению нормально переносит все работы, а перекосы компенсирует за счет гибкости. С кирпичными, бетонными, блочными домами ситуация другая — тут малейшая ошибка может привести к разрушению стены. Потому необходимо зоны вмешательства (работ по укреплению) делать совсем небольшими — так меньше шансов нанести серьезный вред.

Выбор метода усиления фундамента зависит от причины, которая привела к появлению трещин. Потому первым делом необходимо провести диагностику. Для этого выполняем два мероприятия:

• устанавливаем маячки на трещины на стенах;
• обследуем фундамент в местах разрушения.

Мероприятия не очень сложные, но из них можно почерпнуть довольно много информации, которая поможет в выборе способа действий.

Устанавливаем маячки

Нам необходимо узнать следующие вещи:

• продолжается ли процесс разрушения или он уже остановился,
• если продолжается, то, в каком направлении происходит усадка, и с какой скоростью;
• что стало причиной появления трещин.

Для этого на трещины вверху и внизу ближе к краям ставят маркеры — это небольшие латки из гипса, смеси цемента и гипса, штукатурки и т.п. Главное условие при выборе состава — хрупкость материала, чтобы в случае подвижек он лопнул.

Делают маяки поперек трещины. Глубина и ширина латки — 3-5 см, длина 10-12 см. Сначала зачищают место, где устанавливать будут маркеры (для лучшего сцепления), потом шпателем наносят готовый раствор. После на лицевой поверхности оставляют длинную узкую горизонтальную черту: вдавливают примерно на 3-4 мм ребром линейку или мастерок. Маячок готов. Их нужно делать не меньше двух штук на каждой трещине.

Потом состояние маркеров периодически проверяют. В промышленных условиях ведут журнал. Для частника тоже не помешает делать записи — потом можно будет определиться, что вызвало активизацию или наоборот, остановило расширение трещины.

Если на протяжении нескольких недель никаких изменений с маячками не произошло, значит усадка здания завершена. В принципе, можно просто заделать трещины и больше ничего не предпринимать: неправильно выбранный способ может усугубить ситуацию, а не улучшить.

Если трещины продолжили расширяться, необходимо определиться какая из частей здания «садиться». Именно с этой стороны и необходимо проводить работы.

Это вся информация, которую может дать эта мера. Теперь будем определять, что привело к разрушениям.

Роем шурфы

Если на дне шурфа есть вода, необходимо провести работы по водоотведению — создать дренажную систему

В тех местах, где идет процесс расширения трещин, отрываем фундамент, но только на глубину его залегания, не ниже. Причем длина шурфа должна быть небольшой, а ширина — так чтобы в нем можно было орудовать лопатой. При необходимости его затем можно расширить.

Так как ремонтные и восстановительные работы — рискованное занятие, не лишними будут меры предосторожности — установите подпорки, которые будут поддерживать сены в месте раскопок. Действуйте аккуратно.

Определяем причины и методы усиления

Используя данные, полученные при наблюдении за маячками и при рытье шурфа, находим причины, которые привели к появлению трещин в фундаменте и стенах. В зависимости от причин, выбирается метод устранения трещин.

Высыпание цемента

По мере откапывания фундамента вы можете оценить его состояние. Нередко, к сожалению, причиной появления трещин является нарушение технологии и использование неправильно составленных бетонов. Может бетон рассыпаться из-за того, что вода поменяла свою кислотность, стала более щелочной или кислотной, и разъела материал. В этом случае необходимо воду отвести, удалить все осыпающиеся части на небольшом участке. Далее требуется укрепить рассыпающийся раствор.

Делают это при помощи специального аппарата, который подает связующие составы или цементный раствор вглубь фундамента. Этот метод называется цементацией.

Сначала необходимо проделать в фундаменте отверстия. Они делаются под углом, на 0,4-0,6 глубины основания. Чтобы не нанести вреда, их располагают в шахматном порядке, на расстоянии не менее 1 м друг от друга. Подготовленные отверстия сначала очищают от мусора (продувают под давлением), затем заливают грунтовку глубокого проникновения, которая свяжет рассыпающиеся частицы. После чего в отверстия вводится укрепляющий состав. После застывания пропитки состояние фундамента улучшается.

Вымывание грунта

Если при рытье шурфа обнаружились пустоты, это значит, что грунт вымывался из-под вашего здания. В этом случае на дне канавы через некоторое время появится вода. Если это так, вам необходимо провести дренажные работы для отведения воды от фундамента или устроить дренажную систему. Выбор комплекса мероприятий зависит от типа грунтов и количества воды.

После дренажа нужно сделать гидроизоляцию, или (лучше) утепление фундамента и цоколя. Пустоты тщательно засыпать грунтом и утрамбовать. Необходимая мера по завершении этих работ — устройство отмостки. И, снова- таки, лучше утепленной.

Этот комплекс — дренаж, гидроизоляция и отмостка -необходим даже в том случае, если вода просто появилась в шурфе. Этот уровень подпочвенных вод слишком высок — шурф то вы вырыли на глубину залегания фундамента. И если в нем появилась вода, значит, она оказывает свое негативное воздействие на ваш дом. Даже если не вымывает почвы, ее лучше отвести. И делать это лучше при помощи дренажной системы и отмостки.

Проседание ненадежных грунтов

Если проседание существенное, почвы песчаные или супесчаные, необходимо усиление самих грунтов. В этом случае бурят скважины, которые заканчиваются под основанием — его подошвой. В них потом закачиваются укрепляющие составы или цементный раствор.

Если на фундаменте есть явные разломы и сдвиги, требуются доливка фундамента или усиление его сваями. Такие повреждения возникают или из-за подвижек грунта, или из-за изменения нагруженности дома: при заливке объемной цементной стяжки, устройстве мансарды и т.п.

Сначала определяем, какая из частей проседает. Как? По маячкам. Мы наносили риску на маркеры. При проседании правой части дома смещается вниз риска справа, при проседании левой — плывет вниз левая. Если в разных частях здания вниз идут разноименные риски, значит, проседает середина здания.

Определяем, какая из частей здания дает усадку

Определившись с тем, какая часть оседает, знаем фронт работ: справа или слева — при проседании одной из частей, и вокруг всего здания, при проседании середины. Следующим шагом нужно определиться с методом. Их в этом случае два: укрепление фундамента сваями и цементной рубашкой.

Свайный метод предусматривает глубокое бурение и установку буровых, буроинъекционных или буронабивных свай. Они соединяются с существующим основанием. За счет глубокого проникновения могут помочь при большой толщине ненадежных сыпучих грунтов, когда инъекциями ничего не добьешься. Устанавливаться могут с одной стороны или по периметру.

Создание цементной рубашки

Это один из немногих методов усиления фундаментов, который можно реализовать своими руками. Но действовать нужно осторожно и не нарушать технологию.

Идея в том, чтобы расширить основание проседающей, более нагруженной части, тем самым остановив его. Этот метод применяется для ленточных фундаментов мелкого заложения (выше уровня промерзания грунта).

Создание цементной рубашки (обоймы) — эффективный, но сложный метод усиления старого фундамента

Для этого часть фундамента, на которой будут проводиться работы, делится на три части. Но длина одной части не более 2 м. Если получается больше — делайте больше фрагментов. Работы начинают с расположенного посредине. Этот участок фундамента открывают на глубину залегания фундамента.

Метод состоит в том, что в фундаменте сверлятся отверстия, в них вставляется арматура, которая будет на несколько десятков сантиметров длиннее. Диаметр арматуры 14-16 мм. Она забивается накрепко: именно на нее придется большая часть нагрузки. Ставят штыри с шагом 50 см.

Установленные штыри перевязываются поперечными прутками арматуры, с использованием вязальной проволоки. Потом устанавливается опалубка, в нее заливается раствор. После его схватывания (не менее двух недель) переходят к следующему участку. Так, попеременно, обходят все необходимые делянки.

Усиление фундамента быками

Этот метод по методике похож на предыдущий, только меняется порядок выполнения работ. Он более приемлем, если «проседают» углы. В некоторых случаях его используют при увеличении нагрузки (надстройка этажа или заливка стяжки большой площади).

Усиление делают по углам. Также вбивают штыри, перевязывают их, устанавливают опалубку, в которую заливают бетонную смесь. При большой длине или значительном увеличении нагрузки, делают еще промежуточные столбы-быки. После схватывания, их связывают лентой, заглубленной на то же расстояние, что и сделанное ранее основание.

Усиление бутового фундамента

Ремонт и реконструкция бутового фундамента имеет некоторые особенности. Чаще всего проблемы возникают с основаниями старой кладки. В них забутовка за лицевым рядом не всегда выполнена тщательно, имеются пустоты.

Раньше при кладке часто использовались камни разной прочности, и некоторые из них со временем раскрошились, недостаточно прочные растворы выкрошились, вымылись или высыпались. Все эти недостатки со временем усугубляются. Проблемы проявляются при активизации строительства в округе или при изменении уровня грунтовых вод (вызванных, зачастую, все тем же строительством).

Метод усиления бутового фундамента зависит от того, какая проблема вызвала разрушения. Если это грунтовые воды — проводите дренажные работы, отводите воду от фундамента. После чего делаете отмостку вокруг дома.

Если просели пустоты, выкрошился раствор, необходима цементация кадки. Для этого фундамент откапывают (участки, если дом кирпичный или блочный небольшие — не больше 2 м). Всю поверхность очищают от земли. Делать это нужно «на сухую», не использую воду — намокшая кладка быстро разрушается. После чего участок сушат — оставляют открытым на некоторое время. Если при работах найдены пустоты, в них вставляют трубки, через которые вводят цементный раствор.

Укрепление одной из сторон можно сделать при помощи описанной выше цементной рубашки. Только штыри забивают в швы, бурить камни не нужно. Если имеются выкрошенные камни, их удаляют, пустоты заполняют раствором, вставляя в него отрезки арматуры. Для лучшего сцепления со старым фундаментом, из швов местами на некоторую глубину удаляют старый раствор. Он при заливке заменится новым. Вот и все особенности.

Усиление бутового фундамента цементной рубашкой

При размывании грунта решение аналогичное приведенным выше — отведение вод, а затем цементирование пустот через вбитые в грунт трубы.

Итоги

Ремонт и восстановление фундамента — нелегкая задача. Часто с ней могут справиться только профессионалы. Но нередко бывает так, что стоимость восстановления очень высока. Тогда можно провести усиление фундамента своими руками.